Proiectele imobiliare intrate in agonie vor muri anul acesta
Anul trecut a însemnat condamnarea a circa 6.000 de dezvoltatori imobiliari şi constructori, în cazul cărora a fost declanşată procedura de insolvenţă sau falimentul. Pentru acest an se preconizează prăbuşirea unor proiecte imobiliare locale a căror valoare depăşeşte pragul de 500 de milioane de euro. Este acesta sfârşitul? Imobiliarele şi construcţiile au o pondere de 20%-30% în totalul dosarelor de insolvenţă, care se estimează că au atins în 2011 cifra de 21.000, similar cu nivelul din 2010. Cele două sectoare urmează comerţul, care deţine o cotă de peste 50% din totalul insolvenţelor declanşate în România anul trecut. Reprezentanţii locali ai companiei americane Coldwell Banker au estimat, la începutul anului trecut, că în 2011 se vor curăţa proiecte imobiliare cu o valoare de circa 500 mil. euro. Numai marile insolvenţe şi falimente ale anului au cumulat active de peste 200 mil. euro, la care se adaugă o serie de terenuri executate şi locuinţe particulare. În ultimii trei ani, băncile au renunţat numai la 13 proiecte imobiliare mari şi au restructurat datoriile a zeci de dezvoltatori cu probleme, însă noua ordine europeană pare să schimbe optica finanţatorilor. Mişcările realizate de instituţiile financiare la finalul anului trecut au indicat o tendinţă clară spre curăţarea portofoliilor de active toxice. Declanşarea insolvenţei în cazul unuia dintre cele mai mari ansambluri rezidenţiale şi cu siguranţă cel mai reprezentativ, Asmita Gardens, şi intrarea în faliment a celui de-al treilea mall au fost semnale certe pentru jucătorii din piaţă. Chiar dacă administratorul judiciar al Asmita Gardens este convins că va reuşi să reînvie proiectul prin vânzarea fiecărui apartament în parte la preţuri care sfidează criza, este puţin probabil ca Alpha Bank să mai fie dispusă să aştepte doi-trei ani până la lichidarea întregului stoc rămas, de peste 400 de unităţi locative. De cealaltă parte, eşecul Armonia Brăila întăreşte şi mai mult ideea că, odată intrate în insolvenţă, mallurile nu au şanse mari de reorganizare. Practic, cele două malluri intrate în insolvenţă în ultimii doi ani au ajuns să fie vândute la licitaţie.
|
|
COMENTEAZA SI TU
Nu adaugati cuvinte obscene, defaimatoare sau care fac referire la ura rasiala !
Presaţi de datorii sau fără bani să mai continue lucrările, proprietarii de locuinţe «la roşu» încearcă să îşi lichidizeze investiţiile, chiar cu preţul unei pierderi consistente. ofertele încep să fie avantajoase pentru ...
Terenurile, casele şi apartamentele din zonele apropiate capitalei au cunoscut, în ultimii doi ani, cele mai spectaculoase scăderi de preţuri din ţară, ajungând de două ori mai ieftine.
zonele limitrofe ale bucureştiului, precum brăneşti, pipera sau ...
Criza economică a atins grav afacerile cu tranzacţiile de case. libertatea vă prezintă azi o radiografie a pieţei imobiliare din ultimii doi ani.
dacă, în 2008, un apartament într-un bloc vechi din capitală se vindea imediat, acum proprietarii aşteaptă ...
Locuinţele au continuat să se ieftinească şi în prima jumătate a acestui an, însă preţurile se apropie de stabilizare. specialiştii se aşteaptă la creşteri uşoare de preţuri din a doua jumătate a lui 2012. cererea pentru ...
Pe lângă plata lunară, calculul trebuie să ţină cont de durata creditului, vârsta împrumutatului şi nivelul dobânzilor la economisire. comparaţia dintre rata la bancă şi chirie este cel mai popular instrument de luare a deciziei dacă e timpul sau nu ...
Preţurile caselor şi a vilelor din sinaia au scăzut comparativ cu alţi ani, dar cumpărătorii nu se grăbesc să facă achiziţii, aşteptând noi ieftiniri.
o vilă situată în inima staţiunii, cu o suprafaţă utilă de 180 ...
Dacă vrei să-ţi închiriezi un apartament mai ieftin, ai timp până la finalul lunii august să prospectezi piaţa.
dacă ai ceva bani puşi deoparte şi vrei să te muţi sau să-ţi cumperi o casă, acum este momentul potrivit, deoarece, ...
Autorităţile locale nu sunt pregătite să atragă cele 1,4 mld. euro puse la dispoziţie de fondul european de dezvoltare regională, bani necesari dezvoltării urbane. situaţia este îngrijorătoare în condiţiile în care jumătate dintre români ...
Volumul lucrărilor de construcţii a scăzut în ianuarie, comparativ cu decembrie 2010, atât ca serie brută, cât şi ca serie ajustată în funcţie de numărul de zile lucrătoare şi de sezonalitate cu 66,5%, respectiv cu 6,3%, informează institutul ...
Deşi pare surprinzător, imobiliarele nu au fost o carte perdantă pentru absolut toată lumea în anul 2009. bucureşteanul florin bulat, proprietarul centrelor comerciale prosper şi investitor în sectorul rezidenţial, şi-a dublat afacerile.
pe vremea când în ...
Grandomania s-a dovedit încă o dată a fi păguboasă. În ultimii doi ani, suprafaţa utilă a peste 500 de apartamente din bucureşti a fost redusă prin recompartimentare, însă în multe cazuri structura imobilelor nu permite aceste ...
Reducerea veniturilor şi temerile privind evoluţia economiei îi fac pe românii care vor să se mute în propria locuinţă apelând la creditele disponibile prin programul “prima casă" să se orienteze mai ales către garsonierele ieftine.dacă în primăvara ...
Dacă aveţi ca sursă de venit doar chiria, trebuie să plătiţi şi contribuţia la fondul de sănătate. pensionarii sunt scutiţi, însă numai din 2008.
românii care au numai venituri din chirie trebuie să plătească ...
Forţa de muncă ieftină, costul redus al materialelor de construcţii şi un profit minimizat au condus la o reducere de preţ de 25% în cazul locuinţelor ce sunt construite în faza a doua a ansamblului rezidenţial cosmopolis din Ştefăneştii de ...
Retailerul suedez de fashion h&m (hennes&mauritz) va deschide primul magazin din românia în mall-ul băneasa shopping city, potrivit unui comunicat al reprezentanţilor centrului comercial.
magazinul, care va fi deschis în primăvara anului viitor, va fi structurat pe două etaje, ...
Cei care şi-au negociat chiriile în moneda europeană ar vrea acum să treacă la lei, speriaţi de posibilitatea ca valoarea euro să ajungă la 5-6 lei.
creşterea cursului euro, până la atingerea unui prag istoric de 4,3 lei, a stârnit panică printre ...
Între 4.000 şi 6.000 de firme din sectorul imobiliar şi construcţii au intrat în insolvenţă în acest an. Şansele de evitare a falimentului sunt extrem de reduse pentru aceste societăţi, deoarece o condiţie esenţială a reorganizării ...
Procesul nu este deloc unul simplu: chiar dacă găsiţi o persoană care să fie mulţumită de ofertă, este foarte posibil să nu găsiţi un numitor comun în ceea ce priveşte diferenţa de bani. schimbul de locuinţe era destul de ...
Preţurile solicitate pentru apartamentele vechi din bucureşti au avut evoluţii contradictorii în prima parte a lunii octombrie, extremele fiind date de apartamentele cu trei camere din zona ferdinand, care s-au scumpit cu 8,3% faţă de luna septembrie, respectiv ...
Lumea insolvenţelor este o lume egoistă. fiecare vrea să ia cât mai mult, indiferent de mijloace, folosind uneori strategii la limita legii. rezultatul? doar 10% dintre firmele insolvente au, de fapt, şanse de revenire doar o mică parte a firmelor care îşi declară ...
Casele şi apartamentele din românia s-au ieftinit, în medie, cu 9,6%, în al treilea trimestru din 2010, comparativ cu anul 2009, potrivit indicelui imobiliar elaborat de institutul naţional de statistică (ins).
este cea mai mare scădere de preţuri de anul trecut, după ...
Cei care nu şi-au încheiat o asigurare pentru locuinţă vor fi amendaţi abia din 5 august.
deşi românii erau obişnuiţi să creadă că pot fi penalizaţi pentru neasigurarea locuinţelor oricând după data de 15 iulie, vehiculată ca ...
Vanzatorii de locuinte noi au strunit piata apartamentelor vechi. totusi, in mai putin de doi ani, cartierul titan a devenit cea mai cautata destinatie locativa din capitala.intr-un top al celor mai dorite zone din bucuresti, cartierul titan se afla printre preferintele clasei medii. e adevarat ca ...
Cât de mult pot scădea preţurile la locuinţele din ansamblurile rezidenţiale noi? până la circa 25.000 de euro, după cum rezultă din ofertele dezvoltatorilor prezenţi la târgul imobiliar timon, care se desfăşoară zilele acestea în ...
Consultanţii imobiliari susţin că banii cheltuiţi pentru îmbunătăţiri într-o locuinţă destinată vânzării sunt aproape imposibil de recuperat acum.
În contextul actual dificil de pe piaţa tranzacţiilor imobiliare, nici măcar o ...
În ultimii trei ani, preţurile terenurilor din localităţile judeţului ilfov au scăzut în medie cu 40-50%, iar proprietarii sunt dispuşi să negocieze. segmentul terenurilor, în opinia agenţilor imobiliari, a fost cel mai afectat de ieftiniri în perioada ...
România a ocupat, în luna decembrie, primul loc în uniunea europeană în funcţie de ritmul de creştere a activităţii din construcţii, de 17,6% comparativ cu luna noiembrie, potrivit eurostat.
În top urmează slovenia (5,3%), suedia (1,2%) şi polonia (1,1%), în ...
Dragoş drăgoteanu, patronul agenţiei imobiliare euroest, şi-a scos la vânzare cel mai valoros teren din centrul capitalei, pentru care cere cel puţin 25 de milioane de euro. terenul, amplasat pe strada buzeşti, are o suprafaţă de 3.300 mp şi este format ...
Creditorii au executat, anul trecut, casele a peste 1.000 de români, însă licitaţiile organizate pentru vânzarea imobilelor au avut rezultate lamentabile: doar 10-15% dintre acestea şi-au găsit cumpărători.
diminuarea veniturilor de pe parcursul anului trecut va ...
După ce statul îi va returna dezvoltatorului contravaloarea tva-ului, de 1,5 milioane de euro, lucrările la complexul rezidenţial vor putea reîncepe.
complexul rezidenţial planorama, din zona doamna ghica, din bucureşti, ar putea fi salvat, iar cumpărătorii au o ...
Zeci de sibieni s-au trezit cu apartamentele puse sub sechestru din cauza constructorilor persoane fizice care nu şi-au plătit datoriile către stat.
câteva sute de sibieni ar putea deveni chiriaşi în apartamentele pe care le-au achiziţionat de la dezvoltatori imobiliari ...
Cele mai mari zece proiecte imobiliare care s-au dovedit a fi un eşec pentru dezvoltatori au lăsat în urma lor datorii neachitate de peste 250 mil. euro şi, în unele cazuri, oameni devastaţi de pe urma banilor îngropaţi în ele.
detaşat, cel mai notoriu eşec ...
Clădiri de birouri pe bani europeni! cu un pic de iniţiativă şi răbdare putem construi proiecte din fonduri europene. un exemplu excelent este centrul de afaceri sibiu realizat prin cofinanţare de la uniunea europeană şi care are ca obiectiv principal ...
Preţurile proprietăţilor imobiliare în zona euro au început să crească din nou în acest an, dar evoluţiile sunt diferite de la o ţară la alta, indică un raport al băncii centrale europene (bce).
În primul trimestru, creşterea preţurilor a ...
Institutul naţional de statistică va publica marţi, pentru prima dată, indicele preţurilor proprietăţilor rezidenţiale, datele fiind provizorii.
baza de raportare va fi anul 2009, iar datele ins nu se referă şi la perioada de boom pe piaţa ...
Primul indice imobiliar care ia în considerare preţurile de tranzacţionare a locuinţelor se apropie de realitate, dar prezintă date foarte generale şi amestecate.
un indice confuz, dar bine-venit - primele date referitoare la evoluţia preţurilor la locuinţe ...
Aproximativ 25.000 de apartamente au fost scoase la vânzare în bucureşti anul trecut, cu peste 6% mai mult decât în 2010, potrivit unui studiu al portalului anunturiparticulari.ro, preluat de mediafax. numărul de oferte intrate pe piaţa din bucureşti a crescut în ultimii ani, de ...
Preţul unei proprietăţi imobiliare executate silit de o bancă poate părea un chilipir, dar ascunde alte costuri.
internetul abundă de anunţuri privind case executate silit, numărul site-urilor care promovează asemenea licitaţii este în ...
Valoarea tranzacţiilor imobiliare ar putea ajunge în 2011 la 500 milioane de euro, în creştere faţă de nivelul înregistrat în acest an, potrivit estimărilor dtz echinox, care consideră că diferenţele dintre aşteptările proprietarilor şi cele ...
Cinci proiecte imobiliare mari, intrate în faliment în 2010, sunt scoase la licitaţie în acest an. investitorii însă nu par prea interesați de nişte proprietăţi a căror dezvoltare trebuie continuată.
majoritatea sunt proiecte rezidenţiale aflate în ...
Guvernul a decis schimbarea regimului juridic a 1.946 locuinţe pentru tineri construite de agenţia naţională pentru locuinţe (anl). astfel, acestea vor putea fi vândute către actualii chiriaşi, numai că preţurile anl sunt mai mari decât cele cerute de ...
Intenţia de achiziţie sau construire a unei case în următoarele 12 luni a scăzut la cel mai redus nivel din ultimii şapte ani, în luna iunie, conform raportului băncii naţionale a româniei (bnr) asupra stabilităţii financiare.cererea de noi active ...
Criza a făcut anul trecut 366 de victime în rândul companiilor imobiliare româneşti. un eventual faliment al greciei ar putea destabiliza din nou piaţa, în contextul în care ponderea investiţiilor imobiliare elene în românia este de circa 15% la nivel naţional şi ...
În ultimii ani, sute de oameni din toată ţara au rămas fără locuinţe după ce grupuri de escroci au pus stăpânire ilegal pe casele lor.cu acte false, abuz de încredere şi multă abilitate, o grupare infracţională din bucureşti a ...
Preturile caselor si apartamentelor au scazut in al doilea trimestru al acestui an cu 5,58% fata de perioada similara din 2009, potrivit indicelui imobiliar calculat de institutul national de statistica (ins).
ieftinirea imobilelor s-a accentuat in trimestrul al doilea, dupa ce, in primele trei ...
Reducerea exporturilor sau evoluţia slabă a agriculturii ar putea determina o stagnare a economiei în acest an. deci, consumul, inclusiv chiriile, nu ar avea de ce să crească. chiriile la nivel naţional vor stagna sau vor scădea în acest an, potrivit opiniilor ...
Cei care deţin case şi apartamente şi le închiriază sunt obligaţi să achite contribuţiile la bugetul de asigurări de sănătate. obligaţia este valabilă doar în cazul celor care au ca unică sursă de venit banii proveniţi din ...
Unele bănci care vor să participe la relansarea programului spun că garanţia oferită de stat şi ipoteca asupra imobilului cumpărat sunt suficiente pentru ca dobânzile să rămână neschimbate. odată cu ideea relansării programului "prima ...
Un fals dezvoltator imobiliar a înşelat cu 1,5 milioane de euro 30 de persoane care voiau să-şi achiziţioneze locuinţe într-o zonă rezidenţială din judeţul dolj. anchetatorii au percheziţionat miercuri locuinţele a patru persoane suspectate de ...
Creditorii au ieftinit bunurile scoase la licitaţie, dar, fără o cercetare atentă a pieţei şi o sursă de bani la care să puteţi apela rapid, încercarea de a face o afacere cu banca se poate transforma în eşec.
când porniţi la drum pentru a ...
Compania rpf develompment, care a construit ansamblul rezidenţial vitan residence mai are doar 19 apartamente de vânzare din cele 197 construite şi oferă un discount doar pentru angajaţii din multinaţionale.
de o lună de zile, dezvoltatorul oferă un discount de ...
Creditul ipotecar a consemnat încă o lună de creştere în septembrie, soldul total urcând la echivalentul a 7,33 mld. euro, dar avansul s-a redus comparativ cu lunile de vară, bancherii găsind mai greu clienţi inclusiv la împrumuturile acordate cu garanţia ...
În luna iulie, preţul mediu al locuinţelor s-a redus cu 1% la nivel naţional, până la 1.151 euro/mp util. În bucureşti, locuinţele s-au ieftinit cu 2,4% comparativ cu luna iunie, până la 1.245 euro/mp util. astfel, preţul pe metrul pătrat util a ...
Cea mai scumpă locuință executată silit stă pe site-ul de anunțuri de vânzare bunuri executate, de aproape un an și nimeni nu s-a înghesuit s-o cumpere.
cele 3 dormitoare ale apartamentului din Șoseaua nordului, dotat și cu 3 băi, 3 debarale, ...
Reprezentanţii sonae sierra cred că vor obţine în acest an finanţare pentru construcţia unui centru comercial în craiova, investiţie de 108 milioane de euro, deşi susţin că negocierile cu băncile, dar şi cu retailerii, sunt în continuare ...
Mallul armonia din brăila, care a necesitat o investiţie de 45 de milioane de euro, a intrat în faliment, potrivit unei decizii luate de tribunalul bucureşti la începutul acestei luni. proiectul comercial armonia din brăila, dezvoltat de firma red project three, controlată ...
În urmă cu un an, capital.ro scria în exclusivitate despre gheorghe seran, românul care şi-a făcut agenţie imobiliară în dubai, patria locuinţelor de lux. de atunci şi până acum, lucrurile s-au mai schimbat pe piaţa imobiliară din dubai, ne spune ...
În cele mai multe state europene, ieftinirea locuințelor va continua (a se citi se va accentua) în următoarea perioadă. de la finalul anilor 90, prețurile imobilelor din lumea bogată au luat-o abrupt în sus, purtate de entuziasmul din acea perioadă de ieftinire a ...
Guvernul româniei a prins, în bugetul aferent anului viitor, investiţii de 7 miliarde de euro, din care constructorii se aşteaptă ca mare parte să fie atrasă de sectorul pe care îl reprezintă. ironia tristă e că s-ar putea ca, din cauza datoriilor acumulate, ...
Producătorul de materiale de construcţii teraplast bistriţa năsăud a anunţat că a finalizat relocarea tuturor capacităţilor de producţie din bistriţa la sărăţel, investiţiile realizate în acest parc industrial ridicându-se ...
